Akti za provedbu dokumenata prostornog uređenja i gradnje

Rješenje o izvedenom stanju

- nezakonito izgrađena zgrada ozakonjuje se donošenjem rješenja o izvedenom stanju.
- nezakonito izgrađenom zgradom u smislu Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim
zgradama smatra se nova zgrada, odnosno rekonstruirani dio postojeće zgrade izgrađen bez
akta kojim se odobrava građenje, odnosno protivno tom aktu, evidentirana na digitalnoj
ortofoto karti (DOF5) u mjerilu 1:5000 Državne geodetske uprave izrađenoj na temelju
aerofotogrametrijskog snimanja Republike Hrvatske od 21. lipnja 2011., ako su do toga
dana izvedeni:
• svi građevinski i drugi radovi te ako se koristi ili se može koristiti ili
• svi grubi konstruktivni građevinski radovi (temelji, zidovi, odnosno stupovi s gredama i
stropovi) sa ili bez krovišta i ako su u pogledu namjene, veličine i smještaja na čestici
izgrađeni u skladu s prostornim planom koji važi na dan stupanja na snagu ovoga Zakona.

- postupak za donošenje rješenja o izvedenom stanju pokreće se na zahtjev stranke koji se
predaje nadležnom upravnom tijelu.
Zahtjev za donošenje rješenja o izvedenom stanju podnosi se najkasnije do 31. prosinca
2012. i po proteku toga roka ne može se više podnijeti.
Zahtjev za donošenje rješenja o izvedenom stanju podnesen nakon 31. prosinca 2012.
odbacuje se rješenjem.

- podnositelj zahtjeva dužan je prije izdavanja rješenja o izvedenom stanju platiti naknadu
za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru.
Naknada se utvrđuje prema ocjeni utjecaja nezakonito izgrađene zgrade na prostor i uz
primjenu općih korektivnih koeficijenata kojima se uzima u obzir odnos prema aktu kojim
se odobrava građenje, usklađenosti s prostornim planom i svrsi građenja te zgrade i uz
primjenu jediničnog iznosa za pripadajuću položajnu zonu u kojoj se nezakonito izgrađena
zgrada nalazi.

- upravna pristojba za izdavanja rješenja o izvedenom stanju prema Tar.broj 63. točki 1.
Zakona o upravnim pristojbama iznosi 800,00 kn.

zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju (33.00 kB)

Lokacijska dozvola

- izdaje se za sve građevine, osim za zgrade čija građevinska (bruto) površina nije veća od
400 m2, zgrade za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija građevinska
(bruto) površina nije veća od 600 m2 i jednostavne građevine i radove, druge građevine i
radove te druge zahvate u prostoru čijem se građenju, izvođenju, odnosno provođenju
može pristupiti bez akta kojim se odobrava građenje i/ili bez lokacijske dozvole određene
Pravilnikom o jednostavnim građevinama i radovima.

- upravna pristojba za izdavanja lokacijske dozvole prema tar.broj 62. Zakona o upravnim
pristojbama iznosi od 200,00 do 3.000,00 kn,
- lokacijskom dozvolom se ne odobrava gradnja, već je po izvršnosti lokacijske dozvole
potrebno pribaviti potvrdu glavnog projekta.

zahtjev za izdavanje lokacijske dozvole (30.50 kB)
zahtjev za izdavanje izmjene i/ili dopune lokacijske dozvole (30.50 kB)
zahtjev za produženje važenja lokacijske dozvole (29.00 kB)

Rješenje o uvjetima građenja

- izdaje se za zgrade čija građevinska (bruto) površina nije veća od 400 m2 i zgrade za
obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija građevinska (bruto) površina nije
veća od 600 m2,
- upravna pristojba za izdavanje rješenja o uvjetima građenja prema tar.broj 63. Zakona o
upravnim pristojbama iznosi 800,00 kn,
- prije izdavanja rješenja o uvjetima građenja investitor je dužan dostaviti dokaz o
uplaćenom komunalnom i vodnom doprinosu,
- građenju građevine može se pristupiti na temelju pravomoćnog rješenja o uvjetima
građenja.

zahtjev za izdavanje rješenja o uvjetima građenja (31.00 kB)
zahtjev za izdavanje izmjene i/ili dopune rješenja o uvjetima građenja (29.50 kB)
zahtjev za izdavanje izmjene rješenja o uvjetima građenja (promjena imena investitora) (30.00 kB)
zahtjev za produženje rješenja o uvjetima građenja (29.50 kB)

Potvrda glavnog projekta

- potvrđuje se glavni projekt koji mora biti usklađen sa lokacijskom dozvolom, Zakonom o
prostornom uređenju i gradnji i propisima donesenim na osnovu ovog Zakona, te
posebnim propisima za što je odgovoran projektant,
- upravna pristojba za izdavanje potvrde glavnog projekta prema tar.broj 63. Zakona o
upravnim pristojbama iznosi od 0,25‰ do 0,50‰ od cijene građenja,
- prije izdavanja potvrde glavnog projekta investitor je dužan dostaviti dokaz o uplaćenom
komunalnom i vodnom doprinosu,
- građenju građevine može se pristupiti na temelju potvrde glavnog projekta.

zahtjev za izdavanje potvrde glavnog projekta (30.50 kB)
zahtjev za izdavanje izmjene i/ili dopune potvrde glavnog projekta (29.50 kB)
zahtjev za izdavanje izmjene potvrde glavnog projekta (promjena imena investitora) (30.00 kB)
zahtjev za produženje potvrde glavnog projekta (29.50 kB)

Rješenje o promjeni namjene

- promjena namjene postojeće građevine, odnosno njezine funkcionalne jedinice u čiju
svrhu nije potrebno izvođenje građevinskih radova za koje je potreban akt na temelju
kojega se može pristupiti građenju odobrava se rješenjem o promjeni namjene koje donosi
upravno tijelo nadležno za izdavanje rješenja o uvjetima građenja i lokacijske dozvole,
odnosno Ministarstvo.

zahtjev za izdavanje rješenja o promjeni namjene (30.50 kB)

Potvrda da se ne izdaje akt za uporabu građevine

Uporabna dozvola

- građevina se može početi koristiti, odnosno staviti u pogon, te se može izdati rješenje za
obavljanje djelatnosti prema posebnom zakonu, nakon što nadležno upravno tijelo koje je
izdalo potvrdu glavnog projekta ili građevinsku dozvolu, izda za tu građevinu uporabnu
dozvolu,
- katastarski ured evidentira građevinu u katastarskom operatu ako je za tu građevinu
izdana uporabna dozvola,
- za tehnički pregled izgrađene građevine (nove ili rekonstruirane) radi izdavanja uporabne
dozvole prema tar.broju 63. Zakona o upravnim pristojbama, plaća se pristojba u istom
iznosu kao i za izdavanje potvrde glavnog projekta, odnosno građevinske dozvole, te
troškovi postupka prema članku 267. Zakona o prostornom uređenju i gradnji.

zahtjev za izdavanje uporabne dozvole (29.50 kB)

Potvrda o dostavljenom završnom izvješću nadzornog inženjera

- izdaje se za izgrađenu zgradu čija građevinska (bruto) površina nije veća od 400 m2 i
zgradu za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija građevinska (bruto)
površina nije veća od 600 m2,
- građevina se može početi koristiti, odnosno staviti u pogon, te se može izdati rješenje za
obavljanje djelatnosti prema posebnom zakonu, nakon što investitor nadležnom upravnom
tijelu dostavi za tu zgradu završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine,
- katastarski ured evidentira građevinu u katastarskom operatu ako je za tu građevinu
izdana potvrda o dostavljenom završnom izvješću nadzornog inženjera.

zahtjev za izdavanje potvrde o dostavljenom završnom izvješću nadzornog inženjera (30.00 kB)

Uvjerenje za uporabu

- izdaje se za izgrađenu građevinu na temelju građevinske dozvole izdane od 20.lipnja
1991.godine do 1.listopada 2007.godine, po zahtjevu investitora umjesto uporabne
dozvole,
-građevina se može početi koristiti, odnosno staviti u pogon, može se izdati rješenje za
obavljanje djelatnosti prema posebnom zakonu, te se može brisati zabilježba u zemljišnim
knjigama, nakon što nadležno upravno tijelo izda za tu građevinu uvjerenje za uporabu,
- katastarski ured evidentira građevinu u katastarskom operatu ako je za tu građevinu
izdano uvjerenje za uporabu.
- upravna pristojba za izdavanje uvjerenja za uporabu građenja prema tar.broj 63. Zakona o
upravnim pristojbama iznosi 400,00 kn, odnosno 800,00 kn.

zahtjev za izdavanje uvjerenja za uporabu (29.50 kB)

Potvrda o usklađenosti parcelacijskog elaborata

- Akt o parcelaciji građevinskog zemljišta unutar i izvan građevinskog područja provodi se
u katastru zemljišta odnosno katastru nekretnina na temelju parcelacijskog elaborata za
koji je nadležno upravno tijelo izdalo potvrdu o njegovoj usklađenosti s rješenjem o
uvjetima građenja, lokacijskom dozvolom, rješenjem o utvrđivanju građevne čestice ili
detaljnim planom uređenja, urbanističkim planom uređenja ili prostornim planom
područja posebnih obilježja koji u grafičkom dijelu propisuje oblik i veličinu građevne
čestice odnosno zone pojedine namjene u mjerilu 1:1000 ili 1:2000 ili u skladu s
granicom građevinskog područja određenom važećim ili ranije važećim prostornim
planom.

zahtjev za izdavanje potvrde o usklađenosti parcelacijskog elaborata (29.50 kB)

Dozvola za uklanjanje građevine

- uklanjanju građevine ili njezina dijela može se pristupiti samo na temelju dozvole za
uklanjanje,
- vlasnik građevine smije ukloniti bez dozvole za uklanjanje zgradu čija građevinska
(bruto) površina nije veća od 400 m, zgradu za obavljanje isključivo poljoprivrednih
djelatnosti čija građevinska (bruto) površina nije veća od 600 m i jednostavnu građevinu.
- upravna pristojba za izdavanje dozvole za uklanjanje građevine prema tar.broj 63. Zakona
o upravnim pristojbama iznosi 800,00 kn.

zahtjev za izdavanje dozvole za uklanjanje građevine (29.50 kB)

Uvjerenje o vremenu građenja

- ako katastarski ured, odnosno Središnji ured Državne geodetske uprave ne raspolažu
podacima na temelju kojih se može izdati uvjerenje o vremenu evidentiranja građevine
do 15.veljače 1968.godine, uvjerenje o vremenu građenja građevine izdaje nadležno
upravno tijelo,
- upravna pristojba za izdavanje uvjerenja o vremenu građenja prema tar.broj 63. Zakona
o upravnim pristojbama iznosi 400,00 kn, odnosno 800,00 kn.

zahtjev za izdavanje uvjerenja o vremenu građenja (30.50 kB)

Rješenje o utvrđivanju građevne čestice

- kada za postojeću građevinu nije utvrđena građevna čestica, odnosno zemljište nužno za
redovitu uporabu građevine, kada je obveza utvrđivanja tog zemljišta, odnosno čestice
propisana posebnim zakonom ili kada vlasnik građevine želi promijeniti oblik i veličinu
građevne čestice na kojoj je postojeća zgrada u skladu s dokumentom prostornog
uređenja, parcelacija građevinskog zemljišta provodi se u skladu s rješenjem o
utvrđivanju građevne čestice.

zahtjev za izdavanje rješenja o utvrđivanju građevne čestice (29.50 kB)

Etažiranje nekretnine

- izdaje se za uspostavljanje vlasništva na posebnom dijelu zgrade ( stan, poslovni prostor
ili druga samostalna prostorija ), potvrđuje se da određeni posebni dijelovi zgrade
predstavljaju samostalne uporabne cjeline,
- etažiranje nekretnine je propisano Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

zahtjev za etažiranje nekretnine (29.00 kB)

Prijava početka / nastavka građenja

- investitor je dužan nadležnom upravnom tijelu, građevinskoj inspekciji i inspekciji rada,
najkasnije u roku od osam dana prije početka građenja ili nastavka izvođenja
građevinskih radova nakon prekida dužeg od tri mjeseca, pisano prijaviti početak
građenja, odnosno nastavak radova.

prijava početka / nastavka građenja (31.50 kB)

Uvjerenje o namjeni zemljišta / preslik iz prostornog plana

- dokumenti prostornog uređenja, te njihove izmjene i dopune s prilozima moraju biti
dostupni na uvid javnosti u sjedištu nositelja izrade u svim fazama izrade i donošenja, te
važenja dokumenata prostornog uređenja, osim onog sadržaja koji je u skladu s
posebnim zakonom povjerljive naravi.

zahtjev za izdavanje uvjerenja o namjeni zemljišta (28.50 kB)
zahtjev za izdavanje preslika iz prostornog plana (28.50 kB)

Dopuna zahtjeva

- ako nadležno upravno tijelo utvrdi da nisu ispunjeni propisani uvjeti za izdavanje akta za
provedbu dokumenta prostornog uređenja, zaključkom će, najkasnije trideset dana od
zaprimanja zahtjeva, investitoru odrediti primjereni rok za ispunjenje tih uvjeta, koji ne
može biti dulji od trideset dana.

dopuna zahtjeva (28.00 kB)

Rješenje za građenje

- Zakon o postupanju i uvjetima gradnje radi poticanja ulaganja („Narodne novine“, broj
69/09, 128/10)
- u svrhu poticanja ulaganja u području gradnje do 31. prosinca 2010. godine uređuje se
gradnja, izdavanje akata za građenje, uporabu i uklanjanje građevina za koje se prema
Zakonu o prostornom uređenju i gradnji (»Narodne novine« br. 76/07, 38/09, 55/11,
90/11) izdaje lokacijska dozvola i potvrda glavnog projekta, te provođenje upravnog i
Inspekcijskog nadzora s tim u vezi.
Ovaj se Zakon ne odnosi na građevine iz stavka 1. ovoga članka za koje investitor ne
raspolaže dokazom da ima pravo graditi u smislu ovoga Zakona, na građevine koje se
namjeravaju graditi u zaštićenom području prirode i na građevine čije je građenje
započeto bez odgovarajućeg akta nadležnog tijela, odnosno građevine koje su izgrađene
bez tog akta.

rješenje za građenje (30.50 kB)